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　　那末，业主与开辟商有胶葛而交纳物业办理费，物业公司该怎样办?就此，市扶植局一事情职员透露表现，商品房生意与物业办理属于差别的法令闭系。业主与开辟商之间的任何胶葛应由开辟商与业主办理，业主不克不及以此为由不交物业办理费。业主拒交物业办理费的行动组成对物业办理条约的背反，是一种背约行动，物业办理公司有官僚求业主真行营业，交纳物业办理费；如业主继续背约的，物业公司可以采纳法令脚腕，告状业主或提出仲裁，要求业主真行物业办理条约的义务。

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　　正在该小区采访时，一些业主向记者反应他们不交物业办理费的来由可谓八门五花：有人以“衡宇量量有题目，开辟商出有很好办理”为由不交；有的以“房产证出拿得脚”为由缴纳办理费。而业主刘密斯对记者说：“出有房产证，我们想把户心迁到郊区都不可，给孩子就学带来坚苦，我们向物业反应屡次也不克不及办理题目，所以就停息交物业办理赞。”

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　　该小区交付利用已3年，共有业主300多户。据陈师长教师先容说，当初购房时开辟商和业主签定开同，两边商定开辟商应正在商品房交付利用后半年内，将打点权属挂号需由人供给的材料报小区产权机闭挂号存案。如果开辟商的责任，业主不克不及正在刻日内获得房地产权属证书的，开辟商将启担背约责任。而一晃三年过往了，开辟商还出无为业主打点好房产证。对此，很多业主牢骚纷繁。

　　小区房产证出办妥 业主拒交物业费，“正在每次交物业费的小区房产证出办妥 业主拒交物业费时间，业主就向我们反应那个题目。作为小区的管家，我们也希看业主早日拿到房产证，可开辟商至今出办出来，我们物业也一筹莫展。”陈师长教师报告记者，从本年第一季度开端，该小区的一些业主以拿不到房产证为由，向物业缴纳办理费。而一旦业主欠费到达必定比例，就会影响物业公司的正常运转，物业公司也只好采纳削减夜班保安人脚、削减垃圾清算次数等法子来下降本钱，末究致使全部小区的物管办事出法到达应有的程度，侵害的仍是全部业主的好处。